O mercado financeiro possui inúmeros indicadores de desempenho dos mais variados setores da economia. O mais conhecido deles é o Ibovespa, o principal índice de desempenho das empresas listadas na B3.
Neste artigo, você vai conhecer um dos indicadores mais comentados do primeiro semestre de 2023 de um setor econômico promissor. É o IFIX, o mais importante indicador dos fundos imobiliários.
No mês de maio, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) atingiu pela primeira vez desde 2020 a marca de 3 mil pontos, indicando uma boa janela de oportunidade na aquisição de ativos imobiliários.
Abaixo, você entenderá como esse importante indicador funciona e como entrar nesse mercado.
O que é?
Como mencionado acima, o IFIX é uma carteira teórica que analisa o comportamento de mercado dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) brasileiros que são negociados na Bolsa de Valores, a B3. Diferente do Ibovespa, que analisa o mercado de maneira ampla, o indicador de FIIs aborta um setor específico.
Com o início das divulgações em 2012, o indicador mostra o retorno total dos fundos da bolsa. Isto é, o cálculo de desempenho aborda não apenas os rendimentos de cada FII, mas também a distribuição de proventos.
É importante frisar que o IFIX não comporta a totalidade dos FIIs disponíveis no mercado. Uma revisão é feita a cada quatro meses, retirando os fundos que não obedecem aos quatro critérios do indicador e inserindo os que competem.
O IFIX também não é o único indicador do mercado imobiliário. Existe também o IFIX L, por exemplo, uma carteira teórica que serve como um recorte do IFIX para FIIs de alta liquidez.
Como os proventos funcionam?
Um dos grandes atrativos do mercado de fundos imobiliários está na distribuição periódica de proventos, que são isentos de Imposto de Renda. São geralmente pago todos os meses para os cotistas dos fundos.
Os proventos são pagos da seguinte maneira: é feito um cálculo a partir dos rendimentos do FII pelo número de cotas adquiridas pelo cotista. Eles são, nesse aspecto, semelhantes ao pagamento de dividendos de empresas listadas na B3.
Rendimentos via pagamento de proventos em fundos é uma das maneiras mais acessíveis de se obter lucros no mercado imobiliário sem necessariamente possuir uma propriedade.
Não à toa, o mercado imobiliário está cada vez mais popular entre os investidores. De acordo com dados da B3, atingiu 2 milhões de cotista em janeiro deste ano, um crescimento acima de 33% na comparação com dezembro de 2021.
Mesmo assim, é importante ressaltar que os FIIs são considerados investimentos de Renda Variável, assumindo riscos relacionados a volatilidade dos fundos.
Como invisto no IFIX?
Por se tratar de uma carteira teórica de análise dos FIIs, investir diretamente no IFIX não é possível. Ao menos, não diretamente.
Além dos Exchange Traded Funds (ETFs), que replicam o índice, o investidor pode aplicar seu dinheiro diretamente nos fundos imobiliários (FIIs). É importante, porém, que você tenha uma boa estratégia de investimentos de acordo com o seu perfil de investidor.
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